Як вертыкальны транспартны сродак, ліфты неаддзельныя ад паўсядзённага жыцця людзей. У той жа час, ліфты таксама з'яўляюцца важнай катэгорыяй дзяржаўных закупак, і амаль кожны дзень на публічныя таргі выстаўляецца больш за дзесяць праектаў. Як набыць ліфты, можна зэканоміць час і намаганні, атрымаць найлепшую аддачу ад грошай і пазбегнуць спрэчак. Гэта праблема, якую павінен улічваць кожны пакупнік і агенцтва. Фактычна, каб задаволіць вышэйзгаданыя патрабаванні, трэба звярнуць увагу толькі на некаторыя дробныя дэталі на працягу ўсяго працэсу закупак. У гэтым нумары мы прадставім дзесяць дэталяў у адпаведнасці з працэсам закупак.
1. Вызначэнне тыпу ліфта
У пачатку планавання будаўніцтва будынка неабходна ўдакладніць яго прызначэнне, бо тыпы ліфтаў, якія выкарыстоўваюцца ў гасцініцах, офісных будынках, бальніцах, жылых дамах або прамысловых і горназдабыўных прадпрыемствах, часта вельмі адрозніваюцца, і пасля вызначэння іх паслядоўнай змены вельмі складана змяніць. Пасля вызначэння прызначэння будынка праводзіцца аналіз пасажырапатоку ў залежнасці ад такіх фактараў, як плошча будынка, паверх (вышыня), паток людзей, якія ўваходзяць і выходзяць, а таксама месцазнаходжанне будынка, у якім знаходзіцца ліфт, каб вызначыць хуткасць ліфта (мінімальная хуткасць павінна адпавядаць патрабаванням для пажарнай пасадкі) і грузападымальнасць (нагрузка пры поўнай загрузцы кабіны ліфта), неабходную колькасць ліфтаў, тып машыннага аддзялення (вялікае машыннае аддзяленне, малое машыннае аддзяленне, без машыннага аддзялення), тып цягавай машыны (традыцыйная турбінная віхравая і новая сінхранізацыя з пастаяннымі магнітамі).
2. Планаванне пачатку пакупак пасля зацвярджэння
Рэкамендуецца пачынаць закупкі пасля планавання і зацвярджэння. Пасля вызначэння тыпу, хуткасці, грузападымальнасці, колькасці ліфтаў, колькасці прыпынкаў, агульнай вышыні ходу і г.д., вы можаце даручыць архітэктурна-канструкцыйнаму аддзелу распрацоўку чарцяжа. Для будаўнічых работ ліфтаў (у асноўным шахты ліфта) праектны аддзел звычайна з'яўляецца прафесійным. Вытворцы ліфтаў прадастаўляюць аднолькавыя тыпы стандартных будаўнічых чарцяжоў і малююць будаўнічыя чарцяжы ліфтаў у спалучэнні з рознымі канструкцыямі лесвіц будынкаў, такімі як цагляная канструкцыя, бетонная канструкцыя, цагляна-бетонная канструкцыя або сталёва-касцявая канструкцыя. Гэты памер лічыцца універсальным і можа задаволіць патрэбы звычайных вытворцаў. Аднак патрабаванні да памераў праектнай шахты, машыннага аддзялення і шахты розных вытворцаў ліфтаў усё яшчэ адрозніваюцца. Калі вытворца вызначаны загадзя, праектаванне ў адпаведнасці з чарцяжамі абранага вытворцы можа паменшыць страты выкарыстоўванай прасторы і паменшыць праблемы будаўніцтва ў будучыні. Калі шахта вялікая, плошча марнуецца; калі шахта малая, некаторыя вытворцы наогул не могуць яе задаволіць, што прыводзіць да павелічэння вытворчых выдаткаў у залежнасці ад нестандартнай вытворчасці.
3. Разумны выбар вытворцаў і брэндаў
Вытворцы і брэнды ліфтаў у васьмі асноўных сусветных брэндах таксама маюць класы, ёсць першы легіён і другі легіён. Ёсць таксама шмат айчынных кампаній па вытворчасці ліфтаў. Ліфт таксама каштуе капейкі. Адзінкавыя стаўкі аднаго ўзроўню могуць быць выбраны ў адпаведнасці з іх уласным бюджэтам і пазіцыянаваннем праекта. Яго таксама можна выбраць на вялікай плошчы, і, нарэшце, вызначыць, які клас, на аснове ступені розніцы. Ёсць таксама дылеры і агенты па ліфтах. У іх будуць высокія цэны, але яны могуць дазволіць сабе інвеставаць. Звычайна выбіраюць вытворцу, каб гарантаваць якасць, можна знайсці корань абслугоўвання, але ўмовы аплаты больш патрабавальныя. Практыка галіны заключаецца ў тым, каб патрабаваць перадаплаты, поўнай аплаты або базавай аплаты перад адпраўкай. Завод ліфтаў павінен мець неабходную ліцэнзію на бізнес, ліцэнзію на вытворчасць ліфтаў і пацвярджальныя дакументы, такія як кваліфікацыя класа будаўнічага прадпрыемства і сертыфікат аб зацвярджэнні бяспекі ўстаноўкі.
4. Інтэрфейс лёгка перанесці
Усталёўка ліфта ў падраздзяленні інтэрфейсаў цесна звязана з падраздзяленнем генеральнага падрадчыка па будаўніцтве (грамадзянскае будаўніцтва і мантаж), падраздзяленнем пажарнай бяспекі і падраздзяленнем слабой электрычнасці. Інтэрфейс паміж імі павінен быць выразна вызначаны, і будаўніцтва павінна быць здадзена ў эксплуатацыю.
5. З-за неабходнасці выбару функцыі ліфта
На кожным заводзе ліфтаў ёсць табліца функцый ліфта, і супрацоўнікі па закупках павінны разумець яе функцыі. Некаторыя функцыі абавязковыя і іх нельга адкінуць. Некаторыя функцыі неабходныя для ліфта, і выбару не будзе. Некаторыя функцыі дапаможныя, неабавязковыя, вы можаце выбраць. Выбірайце функцыі ў залежнасці ад пазіцыянавання праекта. Чым больш функцый, тым вышэйшая цана, але гэта не абавязкова практычна. У прыватнасці, для безбар'ерных ліфтаў у жылых праектах няма абавязковых патрабаванняў пры прыняцці аб'екта, звычайна гэта не ўлічваецца, для ліфта на насілках абавязковыя патрабаванні да праектных характарыстык. Для грамадскіх будаўнічых праектаў варта ўлічваць функцыі даступнасці. Размяшчэнне кнопак ліфта, улічваючы зручнасць, эстэтыку, а таксама адчувальнасць кітайцаў і замежных грамадзян да некаторых лічбаў, 13, 14 і гэтак далей, замест літар. Падчас таргоў вытворца ліфта павінен падаць розныя варыянты для даведкі пры выбары тыпу.
6. Вырашэнне спрэчак аб пазбяганні цэн
Агульны кошт праекта па будаўніцтве ліфта павінен уключаць у сябе кошт абсталявання, транспартныя выдаткі, тарыфы (на лесвіцу), страхавыя зборы, зборы за ўстаноўку, зборы за ўвод у эксплуатацыю і абавязацельствы вытворцы па перадпродажнай падрыхтоўцы, пасляпродажнай гарантыі і іншых звязаных з гэтым выдаткаў. Тут трэба растлумачыць: на заводзе, калі будаўнічы аддзел перадае гатовыя і прынятыя ліфты ўладальніку нерухомасці, некаторыя з наступных выдаткаў павінен несці ўладальнік, такія як рэгістрацыйны збор за ліфт, плата за прыёмачную праверку ўстаноўкі, плата за пажарную праверку (абсталявання) і штогадовая плата за праверку ліфта. Вышэйзгаданыя звязаныя з гэтым выдаткі, як з боку прапановы, так і з боку попыту, павінны быць максімальна ўключаны ў дагавор, і найлепшым спосабам пазбегнуць спрэчак з'яўляецца ўдакладненне адказнасці абодвух бакоў у пісьмовай форме. Падчас таргоў вытворцы ліфтаў абавязаны паведамляць пра кошт зношваемых дэталяў і выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне. Выдаткі гэтага аддзела ўключаюць выдаткі на будучую эксплуатацыю, і больш за ўсё гэта тычыцца кампаніі па будаўніцтве.
7. Агульны час выканання плана
Уладальнік можа запытаць у вытворцы ліфтаў дату пастаўкі для выканання будаўнічых работ. Цяпер тэрмін пастаўкі генеральнага пастаўшчыка складае ад 2 з паловай да 4 месяцаў, і лепш за ўсё размясціць абсталяванне агульнага ліфта ў будынку. Рэкамендуецца дэмантаваць вонкавыя вежавыя краны. Калі яны прыбудуць раней, гэта непазбежна прывядзе да праблем са захоўваннем і пасля гэтага ўзнікнуць дадатковыя выдаткі на пад'ём і апрацоўку. Звычайна завод ліфтаў прапануе бясплатны перыяд захоўвання на працягу пэўнага перыяду часу. Калі яны не будуць дастаўлены ў гэты час, завод спаганяе пэўную плату.
8. Падзяліце ліфт на тры асноўныя звяны
Добры ліфт павінен кантраляваць наступныя тры асноўныя звёны (таксама званыя трыма прыступкамі).
Перш за ўсё, якасць прадукцыі ліфтавага абсталявання, што патрабуе ад вытворцаў ліфтаў гарантаваць якасць сваёй прадукцыі; паколькі ліфты з'яўляюцца спецыяльным абсталяваннем, якасць прадукцыі прадпрыемстваў з сертыфікатамі вытворчасці звычайна не мае вялікіх праблем, але даўгавечнасць і стабільнасць, безумоўна, будуць адрознівацца.
Па-другое, трэба звярнуць увагу на ўзровень мантажу і ўводу ў эксплуатацыю. Якасць мантажу вельмі важная. Мантажная брыгада кожнага завода ліфтаў у асноўным працуе самастойна або з'яўляецца доўгатэрміновым супрацоўніцтвам. Таксама праводзяцца ацэнкі. Увод у эксплуатацыю звычайна ажыццяўляецца заводам ліфтаў.
Па-трэцяе, пасляпродажнае абслугоўванне: пасля продажу ліфта за яго адказвае прафесійная каманда па тэхнічным абслугоўванні. Ліфтавы завод падпісвае кантракт на тэхнічнае абслугоўванне з кампаніяй, якая валодае нерухомасцю, што гарантуе бесперапыннасць працы ліфтавага завода. Разумнае і своечасовае тэхнічнае абслугоўванне забяспечвае якасць ліфта. Таму яшчэ ў пачатку 1990-х гадоў Міністэрства будаўніцтва краіны выдала дакумент, у якім выразна акрэслівалася, што ліфтавая прадукцыя вырабляецца па сістэме «адзінага прыпынку», гэта значыць, вытворца ліфтаў гарантуе, усталёўвае, адладжвае і абслугоўвае вырабленае ім ліфтавае абсталяванне. Адказны.
9. Прыёмка ліфта не нядбайная
Ліфты — гэта спецыяльнае абсталяванне, і Дзяржаўнае бюро тэхнічнага нагляду мае працэдуру прыёмкі, але яны звычайна адказваюць за бяспеку, а таксама апантаныя праверкамі. Таму ўладальнік і кантрольная група павінны строга выконваць распакаванне, прыёмку, кантроль працэсу, схаваную прыёмку, функцыянальную прыёмку і г.д. Гэта павінна быць праверана і прынята ў адпаведнасці з крытэрыямі прыёмкі ліфта і функцыямі, вызначанымі ў кантракце, а таксама прыёмкай аднаго ліфта на адзін ліфт.
10. Спецыяльны чалавек кантралюе бяспеку ліфта
Мантаж і ўвод у эксплуатацыю ліфта завершаны, унутраная прыёмка праведзена, і ўмовы выкарыстання выкананы. Згодна з правіламі, ліфт не дазваляецца выкарыстоўваць без узгаднення з бюро тэхнічнага нагляду, але звычайна знешні ліфт у гэты час дэмантаваны, а іншыя работы па агульным пакете не завершаны, і патрабуецца ўнутраны ліфт. Ліфтавы блок і генеральны падрадчык падпісваюць пагадненне, ліфтавы блок дамаўляецца са спецыяльнай асобай для адкрыцця ліфта, і агульны пакет выкарыстоўвае ліфт у адпаведнасці з патрабаваннямі ліфтавага блока і нясе выдаткі. Пасля поўнага завяршэння праекта праводзіцца комплексная праверка і тэхнічнае абслугоўванне. Пасля завяршэння праекта ліфтавая кампанія перадаецца ў аддзел тэхнічнага абслугоўвання, а агульны пакет перадаецца ў кампанію па нерухомасці для кіравання.
Час публікацыі: 07 сакавіка 2022 г.